當(dāng)前最火的房地產(chǎn)，無(wú)論是商鋪還是住宅，人們都喜歡區(qū)域的中心地段，交通發(fā)達(dá)的CBD圈層，可見(jiàn)地段帶給人的無(wú)限的價(jià)值。新手在開(kāi)酒店之前，應(yīng)該怎樣籌備？只要選好位置，難題就解決一大半了，那么，如何選擇一個(gè)酒店的位置呢？IDAC彥翔設(shè)計(jì)分享8個(gè)酒店參考依據(jù)，免去您選址之憂。

1、地區(qū)經(jīng)濟(jì)

住宿消費(fèi)是在人們外出旅游，商務(wù)辦公要解決的食宿問(wèn)題。一個(gè)地區(qū)人們的收入水平、物價(jià)水平都會(huì)影響到人們可供消費(fèi)的金錢數(shù)量和他們必須支付的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)繁榮、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快的地區(qū)，相對(duì)的收費(fèi)也會(huì)高。

2、區(qū)域規(guī)劃

在確定地址之前，必須要向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢潛在地點(diǎn)的區(qū)域建筑規(guī)劃，了解和掌握哪些地區(qū)被分別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文旅、工業(yè)區(qū)等資料。如果未經(jīng)了解，盲目的選定連地址，在成本收回之前就遇到拆遷，會(huì)使酒店蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

3、文化環(huán)境

文化教育、民族習(xí)慣、宗教信仰、社會(huì)價(jià)值觀念和文化氛圍等因素構(gòu)成了一個(gè)地區(qū)的社會(huì)文化環(huán)境。一般而言，文化素質(zhì)高的人，對(duì)消費(fèi)的環(huán)境、檔次的要求比文化素質(zhì)低的人要高。不同的文化環(huán)境，影響酒店經(jīng)營(yíng)的規(guī)格和規(guī)模。

4、消費(fèi)時(shí)尚

一段時(shí)期的流行時(shí)尚，往往能在很大程度上影響消費(fèi)者的消費(fèi)方式和方向。隨著人們消費(fèi)水平的提高、衛(wèi)生觀念的增強(qiáng)，人們?cè)絹?lái)越喜歡“體驗(yàn)”至上的酒店，這樣外表裝修美觀、舒適、潔凈的酒店就越來(lái)越為人們所接受。

5、競(jìng)爭(zhēng)狀況

競(jìng)爭(zhēng)是一把雙刃劍，競(jìng)爭(zhēng)既是一種威脅，又是一種潛在的有利條件。不良的直接競(jìng)爭(zhēng)，即市場(chǎng)上同檔次同規(guī)格的酒店企業(yè)可能會(huì)導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)；良好的競(jìng)爭(zhēng)是非直接競(jìng)爭(zhēng)，即不同規(guī)格或檔次的酒店企業(yè)，這類競(jìng)爭(zhēng)有時(shí)起互補(bǔ)作用，對(duì)酒店企業(yè)是有利的。

6、地點(diǎn)特征

地點(diǎn)特征是指與酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的位置特征。如酒店企業(yè)經(jīng)營(yíng)所在的區(qū)域，如政治中心、購(gòu)物中心、商業(yè)中心、旅游中心以及住宿服務(wù)區(qū)的距離和方向。酒店所處的地點(diǎn)直接影響酒店經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容。

7、交通狀況

大多酒店需要在人流多的地方，比如火車站附近，流動(dòng)人口相對(duì)多，住宿需求也多，以保證酒店建成以后，有充足的客源。關(guān)于目標(biāo)地點(diǎn)的街道交通狀況信息可以從公路系統(tǒng)和當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)獲得。

8、規(guī)模和外觀

 一個(gè)酒店的規(guī)模是決定酒店住宿消費(fèi)，而它的外觀在區(qū)域中可見(jiàn)性，是否有名氣，是否有特色，都影響人們的消費(fèi)傾向。同時(shí)，在對(duì)地點(diǎn)的規(guī)模和外觀進(jìn)行評(píng)估時(shí)也要考慮到未來(lái)消費(fèi)的可能。

了解以上選址要點(diǎn)，按照這些依據(jù)去選擇酒店的位置，一定可以為酒店奠定成功的基礎(chǔ)。

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